郑州地铁5号线的开通,会推升房价吗?
2019-04-26 17:21:18   来源:印象中原网   粉丝:83万 点击:

关于郑州地铁是否会推升房价这件事,我认为应该从以下几个方面来分析:一、5号线通车对交通出行的影响。即将运营的地铁5号线,俗称地铁金腰
关于郑州地铁是否会推升房价这件事,我认为应该从以下几个方面来分析:

一、5号线通车对交通出行的影响。即将运营的地铁5号线,俗称地铁金腰带,可以把郑州市1、2号线未能涉及到的区域大多连接起来,郑州将正式形成“三横两纵一环”的轨道交通网。至此,郑州市东北、东南、西北、西南出行问题,得到了极大的缓解,环线附近的居民,通过三条线路的连通,能非常方便地乘坐地铁到达市内任何区域。

郑州地铁5号线的开通,会推升房价吗?

 

另外,在限号限行的大背景下,居住区域是否有地铁覆盖,地铁站距离社区直线距离如何,已直接成为置业人群进行购房决策的重要考量因素,这直接导致了民用居住楼盘房价的上涨。

二、对周边商业发展的影响。地铁辐射圈的商业规模和商业等级指数均居其他各商圈前列,不但能够带动休闲娱乐规模和活跃度,还是发展成熟的购物休闲居住区的一个标准。每个地铁站点可以相对于周边形成漏斗效应,以地铁站口为中心向周边辐射,地铁对城市商业链的影响,将造成部分地段的土地及商业价值提升,地铁沿线的商铺售价和租金自然水涨船高。

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三、1号线、2号线开通后郑州房价的变化。之前的1号线、2号线开通之后,人们在出行速度以及方式上都发生了很大变化,同时地铁又把物流、商流和信息流串联起来,周边的商业圈基本形成,而沿线楼盘价格在1、2号线未开通前就已经被拉升不少。以1号线为例,在地铁开通后沿线楼盘房价普遍上涨55%~70%,即使剔除30%房价自然增幅,地铁依然带来25%~40%不等的增幅。

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四、5号线周边楼盘目前现状。同1、2号线开通前一样,5号线周边房价目前升温明显。比如紧邻五号线地铁口的某小区楼盘,还有航海路上的楼盘,房价均有明显上涨。不仅是新楼盘,5号线沿线租房价格也有所上涨。

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五、郑州目前整体房产市场现状。

自2016年以来郑州房价进入一个快速增长的阶段,到目前为止,郑州的房价已经达到了一个较高的价格。受限购限贷政策等因素影响,郑州房产市场从2018年开始趋于平稳,高房价和限购政策的实行致使多数的投资置业者进入等待观望期。

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但在5号线即将开通运营的带动下,沿线楼盘明显升温。虽然从整体看市场反应还没有达到严控之前的火热,但目前已开始出现部分区域的部分项目人气回升的现象。

综合以上分析,郑州5号线地铁的开通将带动地产置业、人居版图和商业格局的变化与重塑,从而调整和完善郑州市城市功能,因而地铁周边房价上涨是必然,只是涨多张少的问题了。

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