老乡们,来郑州买房,可得注意这11点!别被坑,自己都不清楚
2019-05-15 10:12:06   来源:印象中原网   粉丝:87万 点击:

第一坑:被中介大巴车拉来,塞进佣金最高的楼盘。郑州的好楼盘,都是做好品牌形象和楼盘信息输出,做好品质和物业服务,注重业主口碑。而差
老乡们,来郑州买房,可得注意这11点!别被坑,自己都不清楚

 

第一坑:

被中介大巴车拉来,塞进佣金最高的楼盘。

郑州的好楼盘,都是做好品牌形象和楼盘信息输出,做好品质和物业服务,注重业主口碑。

而差楼盘,则是品质缩水,物业投入极少,销售期拼命雇人外出拓客,大做一锤子买卖。中介拉来一个客户给成交价2%-4%的佣金,骗子楼盘有的甚至给成交房价的20%佣金。

真正的好楼盘往往并不愁卖,甚至捂盘惜售。所以,那些热情满满、口吐莲花的中介和楼盘,图的是佣金,而不是你后半生的幸福。必须谨慎呀。

第二坑:

喜欢咨询熟人,误认熟人为专家。

其实你的这些郑州熟人,90%以上对郑州房产并不熟悉,或者他们仅熟悉自己家门口那一小片区域的情况。他们不具备给出专业意见的能力,找老乡找朋友就想淘到好楼盘,无疑于向盲人问路。甚至不知不觉被好心人带到坑里。

他们至今还会念念不忘,“这个房子是卖给暴发户的,那个地方连个卖菜的都没有,那个区域以前可荒了……”

第三坑:

买房时带个“狗头军师”。

外地人来郑州买房因为对区域、开发商不熟悉,喜欢请个郑州懂房人,做购房顾问。

这些郑州购房顾问,其实从专业上讲最多算个“狗头军师”。

其实买房过程中这些“狗头军师”与“股票评论师”一样,你问问他们自己买房到底赚了几百万再说。

还有郑州今后的买房经验与之前的买房经验相比,已经完全不一样了。

第四坑:

喜欢跟亲戚朋友挤一个小区。

其实这是极其盲目的行为。虽然大家是亲戚朋友,但社会阶层和人生阶段都不同,对房产的需求也不一样,有的需要好的学区,有的需要地铁,有的需要安静的社区,还有的就是想炒一把就走……

亲戚朋友住在哪里,跟你的投资能否安全增值,本就是来问题,不能胡乱串窝。

假如你的亲戚朋友是个铁杆“休要骗我出三环”,那你肯定会错失三环外一些优质新楼盘,跟他们守在老破小里研究枸杞和普洱

假如你的亲戚是“大金链子,小手表,一天三顿吃烧烤”,我保证他会给你推荐毫无希望的安置房社区里,好在巷子里当膀爷。

事实上行,即使郑州一些房地产从业者,对郑州哪个楼盘最有潜力,也做不出精确分析和预判。

第五坑:

对郑州楼盘的形态一无所知。

郑州市场目前可粗略分为四种形态:

  • 1.稳赚不赔、刚需价格,但有改善盘品质和物业。
  • 2.改善盘价格却交付时沦为维权盘。
  • 3.豪宅区域、豪宅宣传、豪宅图纸、落地后却各种减配的伪豪宅。
  • 4.落地交付效果比宣传更加分的真豪宅。

我们外地朋友,尽量要避开一些烂盘和潜在维权高危楼盘,因为我们往返奔波两地去维权,资金成本、时间成本都要更大,往往只能吃哑巴亏。

老乡们,来郑州买房,可得注意这11点!别被坑,自己都不清楚

 

第六坑:

有的楼盘有暗伤,外地人不明白。

比如楼盘旁边规划有加油站、变电站、垃圾中转站、假地铁、高架桥,风水极差,退房不给退,住着闹心,转手也要不上价。

有的售楼部会装模作样弄一个“风险提示”,你会认真看吗?你相信他们会把真正的风险给你提示吗?

第七坑:

只看眼前,不看城市发展规划。

外地人来郑购房,大部分人不知道该区域在郑州属于哪类档次,前景如何,周边空地要建什么,就一头扎进去,固然也有捡漏的可能,但大多数时候只能收获悔恨的眼泪。

他们更不懂,窗户外的配套,永远比房子本身的钢筋水泥砖块更值钱。

第八坑:

容易被复杂的广告文案误导。

其实,只要牢记5大铁律,便可以确保不入坑:

  • 1.地铁有胜于无。
  • 2.开发商口碑很重要,切不可因小失大,口碑好的开发商贵一点也值得买。
  • 3.物业非常重要,它不仅关乎到你居住体验感,也决定你房子升值潜力,地市和县城小区物业好坏差距不大,但郑州物业差异很大。
  • 4.如果未来面临孩子上学,那么该楼盘附近学校口碑和周围邻居素质非常重要。
  • 5.要学会鉴别设计图,施工材料,会看工地管理水平。

第九坑:

迷信“郑州更规范”,不看预售许可证就刷卡。

地市人在郑州买房总觉得市场比老家更规范,其实依然有些手续不全的开发商在浑水摸鱼,手续不全就卖房,如果被骗则遗恨终生。

老乡们,来郑州买房,可得注意这11点!别被坑,自己都不清楚

 

第十坑:

忽视车位的价值。

17地市的人民,在老家停车远没有郑州停车困难,所以很多人在老家不用买车位,但在郑州买房,车位是生活便捷的基本保证。

第十一坑:

会买期房,不会挑成品房。

在地市和县城成品房比较少,郑州成品房较多。

在郑州买成品房首先要看该公司以往有无成品房经验,再看开发商已做出来的成品房样板。看建材、施工、风格是否适合你。

如果近五年不打算居住,则建议买毛坯房。

因为当下流行的装修的风格,五年后也会过时,成品房装修部分是用来使用的。


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