17地市组团来郑州买房?不止,还有省外人!
2019-05-23 11:21:56   来源:印象中原网   粉丝:82万 点击:

1最近这段时间,到处充斥着地市来郑州买房的声音。根据相关机构发布的公开数据,3月份,郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口,其中绝大
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最近这段时间,到处充斥着地市来郑州买房的声音。

根据相关机构发布的公开数据,3月份,郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口,其中绝大部分又是省内其他地市的人群。

一个很明显的感受,五一假期回家,七大姑八大姨也开始围着我不停询问郑州买房问题。

就连日常的粉丝咨询里,地市的占比也在变大。

17地市组团来郑州买房?不止,还有省外人!

 

 

为什么会出现这样的现象?

一个最简单直白的原因,房价。

且不说是为了占有郑州更好的配套、更好的资源,单看房价,地市一点都不温柔。

下面这是河南省几个主要地市2019年初的新房均价情况。

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其中,开封8000+、洛阳、许昌、南阳7000+,新乡、焦作、安阳、濮阳、信阳、漯河、平顶山6000+。

注意,这里说的还只是均价,没有专门指出那些房价更高的区域。

比如说开封的汴西新区,洛阳的洛龙区、经开区,许昌的东城区、北部新区等等。

想象一下,在地市买套房子,单价八千多,甚至上万,相比现在郑州主城区那些均价一万四,甚至一万二三的楼盘,哪个更有价值?

这么看来,当然是直接怼郑州啊。

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其实,除了地市,最近还有一类买房声音越来越多。

这类声音来自河南省外。

在近一个月的粉丝咨询里,关于省外来郑州买房的情况也占了不小的比重。

“我现在准备从深圳回郑州,拟在郑东买总价500万左右的房产,善水上境已经没有了,现在不知道有什么合适点的新楼盘,有什么建议呢?”

“我现在在上海,准备过四五年回郑州住,听说现在是买房的时机,现在想买120平左右的三房,有什么好的推荐吗?”

“你好,西安人想在郑州投资,想问下5年后哪个区域升值空间更大?19年利率近几个月会下调吗?”

“广州户口,纯投资,买总价300万的房,郑州有好机会吗?买哪里好?”

……

有数据显示,郑州3、4月份的住宅成交中,来自外省的购房数量都达到了2000套左右。

这里面,有游子归乡,也有异地纯投资,他们都不约而同地选择了郑州。

要知道,地市来郑州买房,可以理解。毕竟,郑州是河南的省会城市,聚集了全省最好的资源和配套。同时,房价也能接受。

但,为什么其他城市的人也开始想到郑州来买房?

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下面,我们把郑州房价放在全国来看。

前段时间,社科院发布了《142城市大数据房价中位数》。

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在全国142个样本城市中,房价水平排名前10的城市分别是北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津。

郑州的房价中位数是14045,排名第30位。也就是说,郑州有一半人买房的价格在14045以上,另一半人买房的价格在14045以下。

而同时,济南的房价中位数是16714,廊坊是16272,合肥是16021,石家庄是14553,竟然都比郑州高。

是这些城市明显比郑州强吗?当然不是。

特别是济南和廊坊,人口明显比郑州少。特别是廊坊,GDP也明显低于郑州。

那为什么郑州的房价高不过这些城市呢?

简单讲,这几个城市补涨有点过了,与城市的综合地位相比,价格虚高。

所以说,与济南、廊坊、合肥、石家庄这些城市相比,郑州的房价并不算高。而郑州本身又最具概念。比如说国家中心城市、人口第一、自贸区、航空港区、高铁枢纽回归等等。

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除了房价,还有一个很重要的原因就是,郑州所属的二线城市,在全国楼市舞台上的表现越来越亮眼,越来越受到关注。

最典型的表现集中在2019开年后的土地市场:

4月底的武汉土拍大战异常激烈,融创砸下152亿重金,收获武汉4宗地块,单块溢价率最高达到183%。

厦门集美新城1宗地块公开出让,经过165轮竞拍,被中海以38.6亿元拿下,楼面价30996元/㎡,打破集美新城历史楼面价。

在杭州近期的一场土拍中,7宗地块共拍得126.32亿元。其中1宗望江地块,开拍不足20分钟,便达到封顶价45325元/㎡,加上自持22%,成为杭州单价最贵宅地。

还有合肥某地块回炉重拍,吸引了多家开发商参与,最终被融创摘得,楼面价高达17100元/㎡,溢价率133%。而周边楼盘的销售均价在2-2.5万/㎡。

……

数据显示,近几个月,高溢价土地全部出现在二线城市。4月份,二线城市的卖地收入在全国卖地总收入中占比70%以上。

这是2018年末百强房企土地储备排在前20名的城市——

17地市组团来郑州买房?不止,还有省外人!

 

这张图告诉我们一个非常重要的信息,百强房企土地储备TOP20城市中,大部分都是二线城市,甚至,大部分二线城市的土地储备已经赶超一线城市。

在这个信息的背后,是一个至关重要的共识,强二线、强省会城市的未来,是被看好的!

一线城市政策太严,机会越来越少。

三四线城市正在透支,市场将陷入困境。

所以,当下能够把握机会的,只剩下二线城市,也只有二线城市。

一个很明显的例子,就在上周,郑州南龙湖土拍,广州越秀地产经过315轮竞价,以173%的高溢价率摘得土地,首进郑州。

开发商越秀是想靠南龙湖这块地做出住宅高价出售,实现高利润吗?

显然不现实。

开发商想要的,只是增量、增量、增量。混沌市场下,想要不被淘汰,想要做大做强,想要快速做出增量,目前只能依靠二线城市去冲量。

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所以,我们有理由相信,作为二线城市的河南省会——郑州,未来一定会更好。

如果你已经在郑州买房定居,那么恭喜你,郑州未来的价值等你一起去实现。

如果你生活在郑州,准备在郑州攒钱买房,那么希望不要放弃,唯有加油。大城市的利益分配规则总是公平的,既然渴望拥有,就付出配得上它的努力和血汗。

如果你目前生活在河南地市,考虑先去郑州买套房,为将来做打算,那么想到就去做吧,未来的你一定会感谢今天这个决定。

当然,如果你来自河南省外,也可以考虑布局郑州,在郑州买房。

不过,一定要控制好总价。

200万以内的总价段完全没问题。

总价200万以内,除了东区,基本可以横扫郑州大部分区域了。尽量选择主城,可以重点关注一下金水北。

但,总价段超过300万就不建议了,因为在全国范围内,肯定有更好的选择。

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