常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!
2019-04-19 17:10:12   来源:印象中原网   粉丝:74万 点击:

因为临近今年九月将要举行的少数民族运动会,奥体中心、西四环高架、地铁14号线、6号线等市政建设的节点都卡得死死的,常西湖新区的热度也
因为临近今年九月将要举行的少数民族运动会,奥体中心、西四环高架、地铁14号线、6号线等市政建设的节点都卡得死死的,常西湖新区的热度也一度甚嚣尘上。
常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

据了解,奥运会后的北京,亚运会后的广州,亚运会前的杭州,其奥体中心附近的区域都进化为了热得发烫的财富高地。而民族运动会后的常西湖新区呢,你猜它会不会烫起来?

反正它会不会烫起来我们不得而知,周边的楼盘已经迫不及待地要烫起来了!随着区域的热度越来越强,区域周边房地产的推广也都纷纷紧跟节奏,推广叫卖如火如荼。地产商都希望在政府强力的资源调配红利和社会热点驱动下,可以扭转提升整个区域的价值梯度。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

常西湖置业导购者的朋友圈

作为一个已经趋于成熟的新区,细分常西湖北部、中部、南部三区,北部区域基本还是一大片待拆迁区域;中部服务区内无楼盘,承载着所有常西湖片区的高逼格规划;居住区主要集中在南部,融信、世茂、恒大、金科纷纷入场,这里大牌房企云集。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

作为第一个出场的楼盘,融信奥体世纪,盘如其名,因挨着奥体中心,故名奥体世纪。今天麦子就带你探一探这个明显想蹭少数名族运动会奥体中心热度的楼盘。

壹:激进的闽系品牌开发商操刀

在购房者眼中,品牌房企就是楼盘产品保障的背书。刚需楼盘比较看重价格,能上车是最主要的;而改善客户更注重品质,会更加关注开发商的品牌。作为一个刚改楼盘,肯定会有不少置业者想了解楼盘背后的开发商,我们首先给大家介绍一下融信这个品牌。

说到闽系房企,绝大多数人都会想到「激进」二字。其实闽系开发商在郑州置业者心中的印象整体都不太好。回望融信这家闽系房企近年来的扩张之路,同样不乏激进。

融信集团,发家于莆田,并以福州为大本营,向外部扩张。2013年,业务拓展至上海、杭州等地。2016年初在香港主板上市,开始全国化布局,后将总部搬迁至上海。2017年下半年进入郑州市场,2018年融信的第四事业部大本营根植郑州。

一进售楼部,就受到热情的置业顾问接待。置业顾问当然也是从融信的品牌讲起:融信集团在郑州目前主推四个项目,分别是融信城市之窗、融信奥体世纪、融信朗悦·学院府和融信·江湾城。

其中“世纪系”更是融信历经15年发展形成的新战略之下的高端作品,代表项目有杭州创世纪、杭州奥体世纪、和上海世纪江湾等。

常西湖板块的融信奥体世纪,就是融信“世纪系“的产品,对标的是杭州奥体世纪和上海的世纪江湾项目。置业顾问介绍,常西湖的奥体世纪项目也是融信想要在郑州决心做出口碑的一个楼盘。

但是实际的执行上,融信还是显得略“激进”了:2019年1月30日,郑州市城市管理局发布行政处罚公示,融信望湖宸院项目(推广案名即为融信奥体世纪)1-8#楼及售楼部因施工图设计文件未经审查擅自施工等原因,依据《建筑工程施工许可管理办法》第十五条规定被罚款36.62万元。2019年4月8日,住房和城乡建设部网站发布事故快报显示,河南省郑州市中原区融信望湖宸院发生坍塌事故,死亡2人。

看来,融信如果想要在郑州做出口碑,还是需要更加沉静和用心才行。不能一味的求快,质量和服务才是根本!

贰:地段与配套

融信奥体世纪位于西四环与陇海快速路交汇处,东南角西起西四环路,北临陇海路,总占地约378亩,分三期开发。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

西面和北面分别由西四环高架和陇海路高架环绕。距地铁14号线(在建)的星空路站不足500m,距地铁六号线(在建)马寨站约1.5km。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

环境:北边隔着陇海路高架就是郑州植物园,可以说是项目的800亩后花园了。日后带孩子休闲游玩都将非常方便。

四大中心建成以后,项目距美术馆、博物馆、大剧院、群艺馆、杂技馆、青少年发展中心、妇女儿童中心、市民健康中心等场馆也仅一步之遥。未来听一场音乐会,到演播厅看一场节目,无论对于大人还是孩子,都不仅是生活上的休闲,更重要的是精神上的陶冶。

教育方面,小区内规划有2所幼儿园、1所中学和1所小学,已确认签约了郑州外国语小学,也算是个不小的加分。不过外国语小学目前中原区二七区管城区等都有,具体教育质量如何有待考察。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

至于商业配套一期南侧地铁口,两边就是规划的商业地块,具体规模和开业时间待定。商业不是大型购物中心,只是配套,满足日常购物需求而已。逛街,带孩子和家人出去玩,肯定还是要去大型集中性商业,例如中原万达,从项目地出发,顺着陇海路高架—西三环—中原路到中原万达大概有20分钟的车程。据了解,不远处的永威西郡二期北边将建一座大型商业综合体,但是具体时间和规模等都待定。

叁:当然重点还是产品本身。

项目首地块占地约44.6亩,建面约10万㎡,容积率3.8,项目一期规划8栋高层住宅,面积为89-116m²的三房及140㎡的四房,采用边户电梯直接入户的设计。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

融信奥体世纪去年12月30日首开,推出1#(33F)、4#(34F)、7#(19F)共计396套,去化率70%,战绩中等。目前1#、4#、5#、7#楼均已售罄,现在加推的是6#(34F)和8#(19F),6#的户型为中户105㎡三房边户116㎡三房;8#小高层户型为中户89㎡三房和边户105㎡三房。此次加推的89㎡户型较为稀缺,最后38套房源仅存在于8#楼中户。因此置业顾问一再提醒,89㎡户型非常稀缺难抢,如果心仪融信奥体世纪,就需要抓紧时间提前去认筹排号。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

户型设计还是挺不错的,均采用三开间朝南或四开间朝南设计,带有南向阳台和双飘窗,空间采光效果好。

当然户型方面也有瑕疵,例如89的小三房,有两个卫生间,个人觉得次卫是个多余的设计,从样板间来看,挨着次卫的书房面积非常小,如果舍弃次卫将面积增加到书房会更好,但这在后期的装修设计中是无法实现的。第二个就是飘窗,很多人喜欢飘窗,但是也有人不喜欢,如果想把飘窗打掉用以增加卧室面积也是无法实现的。还有就是项目采用的是连廊设计,89的中户北面其实是伪通透,一条连廊链接东西户的两个电梯间,对中户来说通透性和私密性都会受影响。

样板间

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

 

据置业顾问介绍,融信奥体世纪的楼房全部采用独栋独单元,1#、3#、7#、8#楼均为2梯4户;剩下楼栋为3梯4户,两个116的边户等同于一梯一户,郑州这种设计较为罕见,确实可以提升品质及业主体验感。 但从另一方面来说,公摊肯定比2梯4户要大,得房率应该会比2梯4户的要小一些。

项目楼间距除了2#和5#之间是40米,其余楼间距都在35米左右,采光将是很多低层房间的问题。

常西湖新区最让人纠结的一个楼盘!

项目工地

项目内部规划有儿童乐园、长者健身空间、社区环形跑道、邻里交流空间、静心阅读空间等8大景观组团,4重绿植层次。当然这些卖点太虚,购房者也就随便听听,开发商能做到就是购房者赚到。

肆:竞品楼盘

目前周边直接竞品项目有西四环一路之隔的汇泉西悦城,西四环陇海路西北方向的永威·西郡还有项目东南方向临着常庄水库的世贸璀璨熙湖项目。

融信可以和永威·西郡划分为刚改梯队,价格上也大致相当,都是13600——14400元/平。品牌方面永威是本土相对比较良心的开发商,而融信则是闽系,而且工地方面年后连续受罚和出事,让人对开发商的信心大打折扣。但是位置上可以说融信更优于对方,位于四环东侧常西湖新区内;而永威标准意义上不属于常西湖新区,只是距离四大中心很近,明显可以享受四大中心的辐射红利。

而对面西四环西侧的汇泉西悦城,则是区域内的标准刚需楼盘,同样是闽系开发商,以低价和低首付收割客户,虽是千亩大盘,但是整体品质定位刚需,已交房的楼盘维权问题也不少。在这方面我建议刚需用户再使劲跳跳,最好是能扒上刚改的车,纯刚需性楼盘入住后会在舒适性和生活品质方面让置业者感到难受。

和东侧的世茂璀璨熙湖相比就差一些,一个定位刚改一个定位改善。世茂一期东边挨着常庄水库,南边和西边有规划的九曲莲湖(未开挖),可谓是三面环水,1.9的容积率,小高层(19层)洋房(8层),居住环境较为舒适。因此在价格上也差不少,世茂璀璨熙湖价格为16000左右,比融信奥体世纪高了大概2000元/平。

有人这样点评四大中心周围的几个楼盘:

永威西郡有永威品牌,有口皆碑;

汇泉西悦城有低价和互助路学校,所向披靡;

世茂低密洋房还临湖,产品稀缺;

未来还有个恒大刁沟项目,一个大体量巨物。

融信有什么?

品牌来说,高不成低不就,比升龙、汇泉等闽系品牌过硬但今年还是出事了。

地段来说,西起西四环路,北临陇海路,你有的大家都有。

地块来说,首期地块占地约44.6亩,容积率3.5,地块太小。

规划来说,规划8栋高层住宅, 容积率3+,和大家没两样。

但或许我们换位思考也可以这样说:

项目跟汇泉比有品质优势;

跟永威比有位置优势,毕竟四环内;

跟世贸比有价格优势,毕竟世贸偏改善,融信则更偏刚需。

融信还真是最让人纠结的一个楼盘。 说到最后,常西湖新区的几个楼盘到底要怎么选,你看清楚了吗?

相关热词搜索:

上一篇:郑州之南,刚需圣地!南龙湖是一片神奇的土地,40个楼盘虚位以待
下一篇:爆红全城的常西湖,有何秘诀?郑州楼市真正的“价格洼地”