爆红全城的常西湖,有何秘诀?郑州楼市真正的“价格洼地”
2019-05-10 14:09:21   来源:印象中原网   粉丝:98万 点击:

5月8日开始,郑州常西湖新区乃至整个郑西,成为了全城焦点。以第十一届全国少数民族传统体育运动会的火种采集在登封市告成镇观星台举行作为
5月8日开始,郑州常西湖新区乃至整个郑西,成为了全城焦点。以第十一届全国少数民族传统体育运动会的火种采集在登封市告成镇观星台举行作为开端,“点燃”郑西的火种,即将形成燎原之势。

据了解,第十一届全国少数民族传统体育运动会 2019年9月8日~16日在郑州举行,距离开幕式还有122天。下半年,借由运动会带来的配套完善、环境优化,郑西将进入空前的利好期。

 

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郑州西区黑马:常西湖新区

常西湖新区位于郑州西部,大致处于化工路、西三环、郑少高速、郑西客运专线、西四环围合区域。

 

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自2012年郑州市委、市政府提出“一心两翼”的城市发展战略后,郑州“东CBD西CCD”共发展的格局日渐显现。待郑州西部的中央文化区(CCD)“四个中心”建成后,常西湖新区将成为集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体的产城融合示范区。

加上行政副中心的定位和大规划落地的速度,常西湖一跃成为郑州西区一匹黑马。

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常西湖,利好期将至!

这匹黑马——常西湖新区可不一般,它是郑西新城的核心区、新市府所在地、城市CCD(中央文化区)所在地,更是整个郑西新区的排头兵,站位十分之高。加上全国性体育赛事的推动,目前各项配套不断完善,各项利好即将在下半年爆发,这也将成为常西湖新区发展历史上的一个里程碑。

1利好1:“四个中心”地标,部分将完工/投用

中央文化区“四个中心”项目东西跨越2800米,南北570米,自西向东依次包含:奥体中心(体育场、体育馆、游泳馆)、文博艺术中心(美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院)、市民活动中心(科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心)、现代传媒中心(报业大厦、广播电台、电视台)等16个单体项目。规划建设280米地标,与东区千玺广场遥相呼应。

 

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项目整体体量巨大、工期较长,但目前建设进度较快,许多项目主体部分都已完工,目前在进行外立面和细节处的处理中,例如最出名的奥体中心,预计在7月中旬就可投入使用。

奥体中心以郑版“鸟巢”之称最为知名。总投资约为71亿元,总建筑面积为58万平方米,其规模相当于16个航海体育场。建成后将可同时容纳近8万人,规模将为全省体育场馆之最。此外还包含一个大型甲级体育馆和一个甲级游泳馆。体育馆可容纳1.6万名观众,游泳馆可容纳3000名观众。

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▲郑州奥体中心东北向鸟瞰效果图

此外,北核心区占地面积约3.2平方公里,主要包括市民公共服务区和九州坊。所谓九州坊,即为外城部分,规划为现代高端商务区,为核心区提供配套服务。

2利好2:地铁线路、廊道不断完善

常西湖新区在地铁线路这方面,可谓利好满满。除了已开通的地铁1号线,地铁6号线、10号线、14号线汇集,其中6号线一期部分站点将于9月前开通,便于四大中心周边的接驳。

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▲四条地铁线路

片区还拥有河南首条地下三层综合环廊,包括:北环廊、中环廊和南环廊。其中中环廊是郑东新区和经开区地下管廊的升级版,是目前河南最先进、技术最高端的综合环廊,建成后将有利促进市民出行。

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主路干道:建设路、中原路、陇海路、西三环、西四环交织,交通十分便捷,未来在连接市中心、沟通荥阳和高新区方面,都较为便利。

3利好3:环境优势突出,西流湖5月底注水

纵观整个郑州四环内,环境最为优势的区域除了北龙湖片区,便是常西湖新区。北龙湖片区胜在规格高,而常西湖新区则胜在生态优势,几大水系(西流湖、贾鲁河、常庄水库)相连,南北贯穿整个区域。此外,南水北调绿色走廊、郑州植物园、鹤山公园等,也使得片区环境十分优质。

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据了解,5月底西流湖即将注水,成湖2200亩相当于13个如意湖(如意湖湖区面积约160亩),将有效改善郑州市人居环境。

 

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▲西流湖注水后(效果图)

4利好4:实力房企抢先入局,居住品质提升

从早期华瑞孤军作战,到如今恒大、融信、世茂、金科、裕华、名门、融侨悉数加入,这支常西湖军团颇具规模,就连周边区域也被永威、汇泉、碧桂园等争抢。目前开发项目有华瑞紫韵城、碧桂园西湖、汇泉景悦城、永威西郡、融信奥体世纪、世贸振兴璀璨熙湖、金科贾鲁小镇、中晟柒号院、融侨中晟悦城等(不完全统计),多千亩大盘,且多为实力房企开发,对城改安置区较多的常西湖片区,将有效提升居住产品的品质。

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由于一线知名房企早已抢先入局,区域内所剩土地已然不多,未来将持续呈现稀缺之势。居住产品的品质,也将借由区域整体规格的拉升和项目的落地而提升,未来这里将成为四环内十分抢手的区域。

当前,第十一届全国少数民族传统体育运动会互联网火炬从郑西,迅速燃遍全城。常西湖新区成为全城瞩目的焦点。让人不由想起那句:郑西郑西,未来可期!

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