八月份郑州三环至四环新推楼盘汇总
2019-08-31 10:50:21   来源:印象中原网   粉丝:85万 点击:

主城核芯区位在购房人心中的向往地位不可撼动,随着时间流逝以及房价变化,以前一部分置业者一般都遵守不出三环的准则,很大一部分原因是三



主城核芯区位在购房人心中的向往地位不可撼动,随着时间流逝以及房价变化,以前一部分置业者一般都遵守不出三环的准则,很大一部分原因是三环快速交通网络的合围,随着四环线和大河快速路工程,标志着郑州正式迈入“大四环”时代。

随着城市开发与建设进程的不断加快,郑州市三环内主城区的土地资源日趋紧张。无论对于刚需还是改善,置业压力都逐渐增大,想要换一套有品质的好房子,难度系数更大。三环内的楼盘快速减少,一些市区刚需早已把目光瞄在三环、四环之间这个郑州未来的黄金带。

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今天桃子把八月份三环到四环之间的新推楼盘做了汇总,供大家参考。↓↓↓

八月份郑州三环至四环新推楼盘汇总

 

 

1、天伦绿城桂语兰庭

点评:项目整体还不错,低容积率的改善盘,据说天伦引入两家品牌房企同时在搞,绿城和金地两大知名房企,配套的学校要引入个省实验级别的学校。为了孩子买房或者东区上班改善的客户可以关注下。

2、泰禾拾景园

点评:项目为泰禾广汇合作项目,姚店堤片区改造项目,项目总占地400亩,容积率2.09,规划有小学和中学,整个地块在位置以及控规上都比较优质。目前首期地块位于鸿宝南路南、姚店堤西路东,占地约81亩,规划14.8万方住宅及配套,2.09容积率,20.95%建筑密度。

从大区域上看,泰禾所在的鸿宝路片区,紧邻北龙湖,可以无缝对接北龙湖的优质教育、商业和医疗资源;同时与东三环以西杨金片区不同,该区域较为纯粹,整体容积率低,且紧邻100多米宽的贾鲁河水面,周边有连霍高速、东三环等主干道,到北龙湖、高铁站的时间都在10分钟左右车程,地段非常好。但是目前周边配套较为稀缺。

3、万向桃源居

点评:位置看,在龙子湖北,项目周边建设还比较乱,有城中村的感觉,区域品位提高,需要做些整合或提高,需要一定时间。生态看,临近贾鲁河,贾鲁河目前正在治理中,且是郑州治理最下功夫的一条河流。交通看,距离地铁1号线河南大学新区站和文苑北路站较近。

项目可售房源共计416套,其中89㎡小三房和121-122㎡大三房各占一半。户型采购采用了集中式核心筒,户型一般。

这是个典型的微型项目,但个人认为户型偏大了,小地块里的改善房最难卖了,买大房子追求全面改善的,对社区整体品质要求高。

4、水之郡

点评:项目河南锦雍置业有限公司,属于陈三桥改造项目。项目一共占地65亩左右,分为两期开发,一期西地块约为38亩地,二期东地块约为27亩。

位置属于郑州东区的龙子湖高校区,宜居,龙子湖片区zf扶持打造的也很棒。五年的地铁规划没有此区域,是个硬伤。水之郡从15年面世就以9000的价格团购,然后16年未拿到预售证就开盘,说好的18年交房,目前还是主楼封顶。口碑差,小开发商,资金链断是必须要直视的问题。

5、正商汇航佳苑

点评:项目位置还不错的,东三环附近,高铁东广场南面(到东站直线距离4公里),经开老城区东面(距离经开万锦城四公里)。正商宣称这项目是国际陆港核心区唯一的一块住宅用地。可惜区域都是这些乱七八糟的——莆田站货场,裕隆钢铁物流园,丰林建材物流园,海马汽车厂区等等。

周边环境糟糕的劣势不再重要;远离经开核心区不是问题;毫无配套也无所谓,价格低才是硬道理,大部分购房者就认这个。如果是在东区上班的刚需,不计较那么多的话,不妨考虑下这里,虽说周围环境一般,但上班绝对近,周边公交也多。

 

八月份郑州三环至四环新推楼盘汇总

 

 

1、康桥东麓园

点评:项目规划15栋住宅楼、1栋商业楼,容积率2.49,以洋房和小高层为主,户型全为130平的三房和140平的四房,一梯一户,偏改善。周边有连霍高速、东三环高架、鸿宝路等多条大道,公共交通目前只有275路,地铁未来几年都将是空白,学校除周边规划的学校外,附近还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。这个位置如果在连霍南这个价位还能接受,说白了就是有点靠外了,有点不值。

2、福晟九州府

点评:一期目前已经摘地,位于马林西路西、杨金路北,容积率2.5,规划11栋小高层和一栋幼儿园,户型面积为98-144平,98平、115平、125平为两梯四户,136平、144平为两梯两户,新中式风格,为府系产品,定位中高端,精装修。

方圆2公里的景怡路小学,金水一中,幼儿园为小区自建,再远点就是一路之隔北龙湖的枫杨外国语了,私立学校,不划片。未来生态环境还是不错的,西侧为规划的商务用地。未来几年商业应该都是比较匮乏的。投资、刚改和改善可以关注。

3、美盛北龙台

点评:项目位于中央大道和杨金路交汇处,项目地块方正规整,临近贾鲁河,北临杨金路、东临徐庄东路、南临金宝路。规划11栋新中式国风建筑,屋顶采用中式挑檐设计。此片区所有项目卖房子,必定要提及北龙湖,傍大腿。

杨金片区目前的所有土地都基本落位,配套现有的都是将来能兑现的,其他页每有好资源配套了,加上机场,污水厂,三大硬伤也是区域楼盘痛点,建议实在对这些硬伤心里有坎的,可以再往东看看。

4、奥园誉湖湾

点评:奥园誉湖湾位于中央大道与杨金路交叉口东北处,总占地46亩,容积率不足2.5,绿地率约35.5%,总建筑面积约10万㎡,规划建设10栋16层小高层、打造2梯2户的纯板式设计、主力面积段99-143㎡。项目是奥园与清华启迪合作,清华启迪作为18年zf重点的招商引资企业,给龙子湖带来了附中及科技城等一系列配套,启迪的专业也不在地产开发上,于是就交给了奥园来做。

誉湖湾的户型区间定位刚改,在东区或龙湖区域有固定工作的刚需,如果没有附近的固定工作,天南海北几年一换这种还是建议在市区交通配套齐全的地方置业,虽然居住舒适但是每天的通勤也会崩溃的。

5、蓝城凤起梧桐

点评:项目容积率2.79,绿化率31.53%,户型设计为127-144平,以两梯两户为主,精装修,属于蓝城凤起系列产品,小区整体设计以智能化为主,主要体现在智能园区、智能家居和智能安防上,据说这会是项目的几大亮点。

片区军用机场搬迁计划搁浅,周边公共配套也将重新进行调整,还是对片区的项目有很大的影响的。但就以往蓝城的产品无论是产品设计的合理性、品质性以及未来产品的升值价值,都会高出同区域很多产品。

6、保利海德公园

点评:作为三个自然村的城改项目,保利海德公园总占地约598亩,地上建筑面积约117万㎡,综合容积率2.92,内部教育配套5所幼儿园、2所小学、1所中学用地。1期地块位于金水区中州大道西,贾鲁河南,与尚悦居隔河相望。1期占地62亩,总建筑面积约10万方,2.49容积率,11栋小高,1号楼15层,其余16层。产品涵盖建筑面积约95~182㎡改善型三房和四房。

项目周边目前配套比较差,但是片区都是依靠慢慢的发展和建设兴起的,北区的宜居定位不会改变。北区置业的刚改可以考虑,不过周边还是需要去实地勘察一番的。

7、正弘府

点评:正弘城目前只剩8#、9#、10#、11#四栋楼,受机场限高的影响,总高16层,容积率2.79,整体舒适度不错。交通上,距离二号线金达街站不远,教育上,虽然不是很好但幼儿园、小学、中学齐全。商业上,有天地湾和尚悦居十几万方的商业,楼盘也自带五万方商业,体量不大但够用。

正弘府的价值是存在的,尤其是五年之后自配商业和建业富力商业办公起来之后,整个片区会有大的变化。

8、瀚宇天悦城

点评:项目占地约700亩,总建筑面积约160万方,涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等,也是个大盘,可以自城成体系。地铁 4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场,真正实现地铁入户,,但人流直通自家小区地下,总感觉会比较杂乱。

一期住宅主要有80、87㎡两房、98-108㎡三房、126㎡品质三房和143㎡四房。 总得来看,瀚宇的产品面积段还是比较丰富的,对于北区的购房人群来说,有更多选择。

9、美盛教育港湾

点评:项目占地1600亩,地块比较零散,总规划11所幼儿园,5所小学,2所中学。现在住卖一期地块,位于国基路与丰庆路交叉口东南角,旁边有个地铁4号线和地铁7号线,地铁4号线是郑州唯一一个穿过北龙湖的地铁线,不过规划的大观音寺站在东风渠那里,有点远。近的就是丰庆路三全路站。

小区容积率算上公寓5.99,不算公寓是,4.99,容积率很高。不过对于一个刚需楼盘来说,学校好,地段方便就行。配套和户型都符合刚需。

10、旭瑞和昌优地

点评:总规划占地面积约80亩,计容总面积约18万㎡,容积率仅为3.5,总套数不到1500户。北三环区域的核心位置,三全路上正在修建4号线,项目南侧就是北区明星盘普罗旺世,北侧是待建商业中心,周边无论是生活配套、教育医疗堪称成熟。

目前释放的规划方案是10栋33层左右的高层,在3.5的容积率下,做成全高层还是比较舒适的,户型区间90-130-160,户型面积间隔较大,可选性不高,而且90的户型,廊道空间浪费面积,刚改户型决定了刚改社区。

11、万科民安江山府

点评:项目总占地面积总建筑面积307257m²,容积率3.99,绿地率25.48%。整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m²),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m²,整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m²、142m²、177m²为主。两梯两户的设计,精装交付。

三环内改善是越来越少了,比如美景美境、瀚海思念城都是偏刚需的,有改善需求的可以关注。

 

八月份郑州三环至四环新推楼盘汇总

 

 

1、郑报玉兰先禾

点评:项目占地面积约12312.06平方米,建筑面积约67422.2平方米,容积率3.95,为商务金融兼容住宅用地。地段还可以,临近科学大道,瑞达路,雪松路, 周围生活设施也较齐全,旁边有个希尔顿酒店,正弘西悦城有丹尼斯,影城,旁边写字楼,公寓很多,旁边最近新建了五六所幼儿园,生活也较方便。

小户型投资还以,大户型不太建议入手,想买住宅主要还是看价格吧。

 

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